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      行业经验ndustry experience
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      一亿电竞官网亿电竞官网、定义与企业范围:
      房地产业亿电竞官网亿电竞官网,是指从事房地产项目策划亿电竞官网、开发亿电竞官网、销售及持有经营的企业亿电竞官网。房地产服务业亿电竞官网,是指为房地产行业提供中介服务的产业亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,包括:房地产策划亿电竞官网亿电竞官网、销售代理亿电竞官网亿电竞官网、中介服务、物业管理亿电竞官网、物业经营等类型的企业亿电竞官网。

      二、行业特点:
      自2015年开始亿电竞官网亿电竞官网,中国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体上步入了复苏通道亿电竞官网亿电竞官网。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期亿电竞官网。但同时亿电竞官网亿电竞官网,包括土地成交量亿电竞官网亿电竞官网、新开工量、开发投资额等指标非常低迷亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,全国商品房库存压力继续增大,三四线城市市场依然偏弱亿电竞官网。中国经济新常态的发展模式亿电竞官网,需要房地产新常态发展模式做配合亿电竞官网亿电竞官网。
      当前亿电竞官网,我国房地产行业整体呈现以下几大特点:

      (一)政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险
      2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程亿电竞官网亿电竞官网,一方面亿电竞官网,热点城市调控政策不断收紧亿电竞官网,限购限贷力度及各项措施频频加码亿电竞官网,遏制投机性需求,防范市场风险亿电竞官网亿电竞官网;另一方面亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,三四线城市仍坚持去库存策略亿电竞官网,从供需两端改善市场环境。
       

       
      (二)市场成交全年高位运行,成交结构明显上移
      1亿电竞官网亿电竞官网、一线城市成交规模与2015年基本相当。2016年一线城市月均成交面积约84万平方米亿电竞官网亿电竞官网,与2015年基本持平。
      2亿电竞官网、二线城市成交量增长较为明显亿电竞官网。2016年二线代表城市月均成交面积约96万平方米亿电竞官网亿电竞官网,同比增长26.8%亿电竞官网,平均规模超过一线城市。
      3、三线城市成交整体波动增长,核心城市周边区域受调控政策影响较大。

      (三)一二线土地市场热度高亿电竞官网亿电竞官网,高价地开发蕴风险
      1亿电竞官网亿电竞官网、全国各类土地供需量仍保持低位亿电竞官网。在全国去库存政策的指导下,地方政府继续减少土地推出量亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,2016年全国300个城市共推出各类用地18.2亿平方米,同比下降11.0%亿电竞官网亿电竞官网,降幅较2015年收窄7.8个百分点,整体仍处于较低水平亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网。
       

       
      2亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网、一线城市住宅用地成交量同比大幅下降亿电竞官网亿电竞官网,二线城市实现同比增长亿电竞官网亿电竞官网。2016年一线城市住宅土地成交1464万平方米亿电竞官网亿电竞官网,同比下降50.9%,二线城市住宅用地累计成交3.1亿平方米,同比小幅增长0.3%。三四线城市住宅土地成交3.3亿平方米亿电竞官网,同比下降13.3%。

      (四)百亿房企市场份额升至五成亿电竞官网,行业整合加速
      1亿电竞官网、2016年亿电竞官网,百亿房企达到131家亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,市场占有率快速提升。2016年亿电竞官网,共有131家房地产企业跻身百亿军团亿电竞官网亿电竞官网,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已接近50%亿电竞官网,行业集中度加速提升亿电竞官网亿电竞官网,强者恒强态势更加突显,百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力亿电竞官网。

      2亿电竞官网、品牌房企拿地规模大幅增长亿电竞官网亿电竞官网,二线城市为布局热点亿电竞官网。2016年以来热点城市供不应求,加之品牌企业融资渠道宽松亿电竞官网亿电竞官网,拿地较为积极。2016年亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,20家代表性企业累计拿地面积1.4亿平方米(按建筑面积计算亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,下同)亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网,同比增长38%;累计拿地金额为8240亿元亿电竞官网,同比增长54%,其中恒大、世茂亿电竞官网亿电竞官网、融创亿电竞官网亿电竞官网、雅居乐、招商等企业拿地金额同比增幅均超过1倍亿电竞官网。

      3亿电竞官网、房企整合成为主流,行业格局发生改变。2016年房地产企业并购案例明显增多,据不完全统计,房地产行业2016年发生并购案例近190宗亿电竞官网,涉及金额超过3500亿元亿电竞官网亿电竞官网。一方面亿电竞官网,在深化改革的大背景下亿电竞官网,央企、国企加快整合重组亿电竞官网;另一方面亿电竞官网亿电竞官网,房企资本融合进程加快,越来越多上市公司通过二级市场股权交易亿电竞官网亿电竞官网亿电竞官网、项目收购等方式亿电竞官网,进一步提升资本市场话语权与业务规模。

      三亿电竞官网亿电竞官网、汉哲解决方案与服务客户:
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